对话聂梅生：中国房地产30年至少做对的四件事

中国网·地产中国讯 5月18日下午，由中国互联网新闻中心·中国网·地产中国主办的“中国房地产30年回顾”系列活动启动仪式在北京泰富酒店隆重启幕。活动现场，中国网·地产中国与全联房地产商会创会会长聂梅生进行了面对面的对话。回顾起自己加入房地产行业24年来中国房地产的发展历程，聂梅生认为，至少有四件事情是做对了的。

全联房地产商会创会会长 聂梅生

第一是中国住宅社区化。聂梅生透露，在她时任科技部科技司司长期间，单位下发了国家重大科技产业工程项目小康型城乡住宅科技产业工程工程，并逐渐形成了中国小区特有的开发模式，这也为当下中国的住宅社区模式奠定基础。

第二是住宅产业化和绿色建筑。用她的话说，这是特别纠结的一件事。住宅产业化也是在她任职科技司期间提出来，虽然已经推动了十来年，但目前仍举步维艰，进展不大。“推了10年推不动，后来我就开始想，住宅产业化和中国的劳动力过剩、农民工进城是存在矛盾的。人家不需要你从生产线上建住宅，还是先解决就业的问题比较重要，所以我后来就觉得中国应该做绿色建筑。”无奈之下，聂梅生转而开始推动绿色建筑，通过一系列的标准规范和身体力行，目前绿色建筑在中国已经初具规模。“现在看来，这个事情是做对了的。”聂梅生说。

第三是地产的金融化。众所周知，我国房地产的宏观调控始于2003年，当时央行已经介入地产调控，这让她认识到房地产除了拥有居住属性外，还有非常强的金融属性和资产属性。意识到这一点之后，如何抓住地产的这个属性来做活行业成了重要的课题。2003年，REITs的构想被提出，历经14年的尝试和探索，REITs在中国终于有望尽快落地。

第四是房地产的转型和创新。聂梅生表示，房地产的转型和创新最先是建设部科技司提出，最终做成了两件事：一是面对房地产转型中如何逆周期发展的课题，最终中国房地产企业海外投资热潮兴起，不仅为国内企业开辟了新的投资领域，也极大的开阔了国内企业的视野；另一件事便是对养老地产的尝试和探索。

“这个转型与我自身有关，我今年77岁了，正处于需要养老的阶段。所以，我去年在老年公寓住了下来，目的就是为了考察老年业态。因为当下中国已经进入老龄化社会，老龄人口接近3亿人，很多企业都在做养老地产，这是一个很大的发展趋势。”聂梅生说。

“中国房地产每年有10万亿的投资，这是一个非常大的市场，也一定还是中国非常重要的一个产业。”聂梅生认为，接下来，中国的房地产还会呈现更加崭新的面貌。